初めての人でもスムーズに理解できる！不動産買取の基本知識と大事なポイントを紹介

当サイトは初めての人でもスムーズに理解できる、不動産買取の基本知識と大事なポイントをご紹介しています。
初めての不動産の売却をするなら、知っておいて損はありません。
不動産会社に物件を直接買い取ってもらうための具体的な二つの方法についても解説しているサイトです。
また不動産の直接買い取りでは、買取専門業者を比較サイトや口コミを参考に選定をすることをおすすめします。
納得の売却をするためにも、基本から知っておくのが大事です。

初めての人でもスムーズに理解できる！不動産買取の基本知識と大事なポイントを紹介

不動産を売却する際に、不動産買取を利用しようと検討している人もいるのではないでしょうか。
成功させるためにも初めての場合にはまず基本知識から押さえておきたいところです。
不動産買取は不動産会社に直接買い取ってもらう方法で、訪問査定をしたのち条件がまとまれば売れるためスピーディに不動産を手放せる可能性があります。
その一方で、不動産会社が直接買い取るため一般的な市場の価格より安くなるのは知っておきたい点です。

不動産買取では仲介手数料が必要なく安い費用で売却できる！

物件を売却するためには買い手を見つける必要がありますが、一般的な売却では不動産会社を仲介にして買い手探しを行ないます。
不動産会社は物件の宣伝をはじめとした活動を行ない、買い手が見つかって売買が完了するまでのサポートをしてくれます。
不動産会社に仲介を頼んだ場合、仲介手数料が必要です。
仲介手数料の上限は法律で定められていますが、物件の売却価格が高くなるほど手数料もアップしていきます。
物件が高い金額で売れたはいいものの、手数料も上がってしまったということも十分にあり得ます。
一方で不動産買取を使う場合には仲介に関する費用は不要です。
不動産会社を間に挟んで行う仲介とは異なり、不動産買取は業者と直接取り引きを進めていきます。
このため、仲介に払う手数料がかからず、結果的に費用を安く抑えることができるでしょう。
不動産買取業者は買い取った物件のリフォームなどをしてから、新しい買い手を見つけて売却などを実施します。

不動産買取はスピーディーな買取で即現金化できて魅力的

不動産買取を利用することで、物件を迅速に現金化することが可能となります。
不動産を売却する際には、何かしらの事業があるのが普通でしょう。
事業の運転資金に充当したり、債務の弁済に充てたりなど、すぐに現金が必要になることが多いものです。
不動産買取であれば、必要なタイミングで、すぐに不動産を現金に替えることは可能になります。
不動産会社が直接買取を行う際には、迅速な現金化以外に手数料が掛からないメリットも生じます。
市場価格より少ない査定価格だったとしても、仲介手数料が掛からない面を考えると、然程の損が発生することはありません。
不動産買取を行なう事業者の中には、無料で事前カウンセリングを実施するところも多く見られます。
不動産のような、高額物件の場合には事業者によっては、買取金額に対して数百万円単位での差額が生じることも珍しくはないものです。
幾つかの事業者を比較しながら、高値で買い取ってもらえる事業者を選ぶことを心がけましょう。
比較サイトを見ながら、気になる事業者を見つけた場合には、気軽に相談してみるのも良いものです。

不動産買取では広告やポスティングがされず近隣に知られることなく売却可能

持ち家を販売して引越しをするような方の中には、これまでご近所さんとのコミュニケーションはあったものの、近隣の方々に誰も知られずに引越しをしたいと希望する方も実在しています。
この場合はマイナス的な面が多い方が該当していますが、実際に広告やポスティングで知られてしまう方法ではなく、ダイレクトに不動産買取りを行う会社に依頼をすることが最善策になります。
仲介の場合は宣伝をすることが前提にあるので、ネット上でも情報を掲載されてしまいますが、不動産買取りを行う会社に依頼をすると、宣伝をしない方法で買い取られるので誰にも知られずに売却と引越しを済ませることは可能です。
不動産買取りの場合は不動産会社が直接に買取りをする方法になるので、通常の販売価格よりも低くなる可能性が高いのですが、近隣にどうしても知られたくないという理由があればメリットを感じることがでる売却の方法です。
引越しをする際には荷物の輸送が必須となりますが、この問題は夜間でも対応する専門会社があるので同時にネットから利用する会社を探す方法で目的を達成することはできます。

不動産買取では契約不適合責任も免除され精神的に楽な売却

不動産の売却をする際に、売主が負う責任には瑕疵担保責任や契約不適合責任などが存在します。
瑕疵担保責任には物理的なものや法律的なものがありますが、いずれの場合も判明しているものは告知を行っておけば売却できないわけではありません。
これに対し、契約不適合責任は売買契約の際に買主に引き渡しが行われた不動産が、契約内容と種類や品質、数量などと合っていないとき買主に対して負うべき責任で、債務不履行が生じた際には売主に対して契約不適合責任により契約に適合した不動産の引き渡しを求めることができる決まりになっています。
不動産買取の場合は、瑕疵担保責任や契約不適合責任を免除して貰うことができるので、住宅を解体して再建築をする際に土壌が汚染されていることが判明したり、地中に不要な埋設物が見つかった場合でも欠陥となることはありません。
雨漏りや白アリなどのように目で見て分かる部分は対処ができても、構造物や基礎の腐食など目で見て分からない部分など不動産買取を利用することで契約不適合責任の品質面での免除が行われます。

不動産買取では一括査定サイトが強い味方になってくれます

不動産買取を利用して所有している不動産を売却する際に、なるべく高く処分したいと考えるのは当然のことです。
そのためには、いくつかの不動産会社に売却の対象になる不動産を査定してもらうことが大切です。その中から高い値段を付けてくれた会社に売却すれば高値での処分が可能になります。
しかし、複数の不動産会社を訪ねて回るのは大変な作業になります。そこで、時間をかけずに多くの不動産会社に値段を付けてもらうことが出来るいい方法があります。それは一括査定サイトを利用する方法です。
インターネットで検索をすれば簡単に見つけることが出来ます。作業は全てインターネット上で完結するので、わざわざ時間をかけて出かけて行く必要はありません。
無料で利用出来るので費用の面で心配する必要もありません。利用方法も簡単で必要事項を入力して送信するだけです。
多くの不動産会社が参加していて、一度に複数の金額提示を受けることが出来る不動産買取の強い味方です。

不動産買取を行う会社は自社一貫で再販をすることを目的にしています

所有している住宅が老朽化によって住み替えを検討している方や、相続で誰も住まない住宅を持つ方の場合、本来であれば不動産会社に依頼をして仲介によって買い手を見つける方法が原則です。
ところが不動産会社の中には不動産買取を実施している場合もあり、仲介ではなく直接買取りになることから住宅の所有者は短期間でまとまった現金を受け取れるメリットがあり、買い手が見つかるまでの期間において面倒な対応を全て無くせるメリットもあります。
仲介と比較をした場合では、不動産買取は少し安い価格で買取られるものですが、買い取った後には不動産会社は自社一貫でリフォームを済ませた上で再販することを行っているので、所有者は老朽化が目立っている住宅であっても手を加えずに現状のままで不動産買取を利用する方法にメリットを感じることもできます。
ニーズの高いリフォームを行うことにより再販をする際には、当然ながら買取り額にリフォーム料金と利益を上乗せした価格で販売することに価値を見い出しています。

押し買いによる不動産買取を阻止するためには

世の中にはいろいろな強引な売買方法があります。よく知られているものに押し売りがありますが、突然自宅に訪れて必要ないものを無理やり買わせるというものです。
多くの場合においては、まがいものや大変安いものを高く売るということが行われます。半分脅しのような方法で販売するので大変迷惑なものです。
そのようなことと類似したものとして、押し買いというものがあります。強引な売買を行うことは同様のことですが、自分が持っているものを偽物などと言って無理やり安く買い取るというものです。
不動産買取の押し買いというものも存在します。これの不動産買取も不本位な売買ですので行いたくはないものです。
このような際の対処法としては、電話がかかってきた際には国民生活センターに相談をするということを行います。中間的な立場からアドバイスをしてもらえます。
もし自宅に直接来た場合には、帰ってもらうように促します。帰ってもらえないようであった場合には、警察を呼ぶことになります。あらかじめ警察を呼ぶことを警告して帰ってもらうようにすることがよいでしょう。

悪徳不動産買取業者がありがちなことについて

急に引っ越しの必要に迫られたり、海外赴任を命じされるなどがきっかけになってマイホームを短期間で処分しなければならない事態に直面することがあります。
本来であれば不動産売買というのは、不動産会社に依頼して広告宣伝活動などを通じて購入希望者が現れるのをまつので、ある程度の時間を必要とします。悠長なことを言っていることが出来ない状況で迅速に処分できるのが、不動産買取になります。
不動産買取とは不動産会社が直接の買主になって迅速に売買契約し現金化するというものです。冷静な判断をすることが難しいこともあり、無知につけこむ悪徳業者が暗躍しています。
悪徳業者のよくある手口は、相場よりもはるかに低い価格で査定するというものです。競争原理が働かないこともあり、ただでさえ買取価格は相場より低くなりがちです。
ある程度相場よりは安い価格で落ち着くことはやむをえない側面があります。しかしあまりに低い査定価格で買い叩いてくるようなら、再検討も検討する必要があります。

不動産買取における詐欺の例と対処法について

世の中には色々なことで詐欺を働く人たちがいます。不動産買取においてもそのような場合があります。言葉たくみに不動産を売るように迫り、代金をだまし取ったり安く買い叩くと言うようなことも行われます。
そのような被害にあわないためにも、あらかじめどのようなケースがあるかということを知りその対策を行っておく必要があります。そのような準備を行うことにより、被害にあわないようにすることが可能になります。
不動産買取の際の詐欺の一つの例に、代金の小切手による支払いがあります。高額な買取価格を提示し、売買代金の支払いは小切手でというふうなことが言われた際には、断固拒否するようにしましょう。
このような際によく行われる手口として、小切手が不渡りになるということがあるからです。もう一つの手口には、不動産買取の際に様々な理由をつけて物件が大変安いものであるということを言ってきた場合です。
そのような際にはすぐには契約せずに、インターネットなどを利用して相場を知ることが大切です。
そのような基礎知識があれば、買取お申し出たい人の意見が正しいかどうかということをわかります。

不動産買取を使えば短期間で現金化は可能になる

不動産買取を使えば短期間で現金化することは可能になります。不動産を売却する際には、すぐに現金が必要になっていることも珍しくありません。不動産買取を行う事業者には、数日程度といった短い期間での物件売却を行えるところも存在します。事業を営んでいる際には、すぐに追加資金が必要になることもあるでしょう。
不動産買取を使い、短い期間での現金化を行えば、資金繰りに頭を悩ませることはなくなります。不動産買取を行う事業者では、事前に受けられる無料査定が実施されています。自分が売却を考える物件が、どの程度の価格で売れるのかを、前もって把握することが可能です。買取を使う際には、仲介を用いた買い手探しよりも、買取金額が安くなることも有り得ます。幾つかの会社を比べながら、少しでも高く売れる事業者を見つけていくことが大切です。インターネット上には、複数の買取事業者に対して、一括での査定を行えるサイトも存在します。高く売却できる事業者を手間を掛けずに見つけ出したい際には、一括査定サイトを使っていくのも良いでしょう。

仲介よりもスムーズに建物や土地を売却できる不動産買取

仲介で土地や建物を売却するためには、買い手を見つけなければいけません。 魅力的な不動産なら買い手はすぐに見つかるものの、物件によってはなかなか見つからない場合はあります。 買い手が見つからないと、売主はどうすることもできません。 固定資産税などの維持費はかかりますし、売却後のスケジュールも立てにくくなります。
売りにくい不動産の売却なら、おすすめは仲介よりも不動産買取です。 不動産買取は専門業者が買取してくれるため、買い手を探す必要がありません。 不動産買取をしている業者に相談し査定を受けたら、その金額で売却できます。 買い手を探す手間が省けるためスピーディーに売却できるので、その後のスケジュールも計画を立てやすくなり、余計な維持費を支払う必要もなくなるでしょう。 築年数が古い建物、旗竿地など使いにくい土地、こうした不動産を処分したいときにはおすすめの方法です。 最初から不動産買取を選択しておけば、スムーズに処分できます。

不動産買取を確実に成功させる方法ってある？

不動産買取を確実に成功させる方法は、はっきり言ってありません。5千万円で買ったから4千万円くらいで売れるだろうなんて考えていると、想像よりも安く売れてがっかりする可能性があります。その理由のうちの1つは、建物が経年劣化することにあります。木造一戸建て住宅の場合、20年から25年程度で建物の価格がゼロになると言われています。つまり、売りたいなら早く売ったほうが得ということです。
不動産買取を確実に成功させることが難しいのは、買い手がいないと契約が成り立たないことにあります。極端な話、1億円で買いたいという人がいたら1億円で売れますし、1円でも買いたいという人が現れなければ契約はできません。そのため、人が多い都会の方が有利であることは間違いありません。都会の物件の場合には、相場通りの価格で売れる可能性が高いです。地方の場合には、相場通りの価格で売りにだしてもなかなか売れないということがよくあります。いずれにしても、ネットなどを利用してしっかりと調査をすることです。不動産会社によって得意・不得意があるので、複数の不動産会社に相談をしてみましょう。

不動産買取の手続きが完了するまでにかかる期間はどれくらいか

不動産買取業者に自身所有の物件を売却する場合、一連の手続きが終わるまでにかかる期間は、宅建業者に仲介してもらって買い手を探すという通常の不動産売却と比較すると短いです。
通常の不動産売却では、一連の手続きが終わるまでにはどんなに短くても3ヶ月程度はかかります。これは、媒介契約を結んだ宅建業者と一緒に購入希望者を募るというプロセスがあるためです。これに対して、不動産買取では順調にすすめば1ヶ月程度で売却を完了させることができます。売却相手がはじめから決まっている不動産買取では、購入希望者があらわれるのを待つ時間が発生せず、すぐに取引をはじめることができるからです。
ただし、上記の期間はあくまで順調にすすんだ場合のものであり、取引を行う不動産買取業者を決めるのに難航すると、手続きが完了する時期がどんどん遅れていきます。売却を終えておきたい時期を決めているのであれば、確実に完了できるように余裕をもったスケジュールを立てるべきです。

不動産買取なら一般には売りにくい物件でも売れるチャンスあり

手持ちの不動産を処分する方法としては、不動産会社に依頼して買い手を探してもらうという、仲介と呼ばれる一般的なやり方のほかにもう1つ、不動産買取と呼ばれる手法もあります。これは、不動産会社に物件を直接買い取ってもらうというものです。不動産買取は、仲介と比べると買い手を広く一般から募集する手間が省けるため、現金化までの期間が短くて済むというメリットがあります。また、買い手がプロの事業者であるため、売却後に隠れた瑕疵が見つかった場合のいわゆる瑕疵担保責任が免除されるというのも、売り手にとってはメリットとなります。
さらに、建物が古くて状態が良くないなど、仲介では売りにくい物件でも売却できるチャンスがあるというのも、不動産買取ならではのメリットです。というのも、買い手は不動産取引の専門家なので、物件の価値を高めるためのさまざまなノウハウを持っているからです。大規模なリノベーションを施したり、あるいはいったん更地にしたりといった、個人レベルでは経済的に難しいような施策も、プロであれば可能です。